LTV DTI DSR 란(부동산 대출 관련 용어 정리하기(아파트 구매))

부동산에 관심을 조금이라도 가지면 바로 들어보셨을 LTV, DSR, DTI에 대하여 알아보겠습니다!

부동산은 아무래도 가격이 있다보니 100% 현금으로 구매하는 사람들은 드물 것입니다.

따라서 대출과 관련된 LTV, DSR, DTI라는 용어가 바로 나오게 됩니다. 

 

LTV(Loan To Value ratio) : 주택담보대출비율

말 그대로 주택을 담보로 대출 비율을 정하는 것으로 주택 가치가 기준이됩니다.

즉, 5억짜리 집을 사는데 요즘처럼 LTV가 70%이면 해당 집을 구매하는데 최대 한도는 3억 5천이 됩니다.

 

DTI(Debt To Income) : 총부채상환비율

부채를 상환하기 위해서는 수입이 있어야 할 것입니다. 따라서 개인의 소득에 따라 비율을 정합니다.

수식으로 표현하면 (신청 주담대 원리금 연 상환금 + 기존 주담대 이자 연 상환금 + 기타 대출 이자 연 상환금)/연소득*100

요즘 보시면 DTI와 신DTI를 보실 수 있을텐데요 신DTI는 더 강화된 정책으로

(신청 주담대 원리금 연 상환금 + 기존 주담대 원리금 연 상환금 + 기타 대출 이자 연 상환금)/연소득*100

조금 복잡한 수식으로 인터넷에 DTI 계산해주는 사이트를 들어가서 계산하면 좋을 것 같습니다.

즉, DTI가 40%인데 연봉 5천인 사람이 있으면 주담대 원리금 및 기타 대출 이자 상환금은 2천만원이 넘으면 안됩니다.

 

DSR(Debt Service Ratio) : 총부채원리금상환비율

DSR은 모든 대출의 원리금을 소득으로 나눈 값으로 DTI보다 강한 비율입니다.

(신청 주담대 원리금 연 상환금(기존 포함) + 모든 대출 이자 연 상환금)/연소득*100

신용카드, 할부금, 마이너스 통장 등 모든 것이 포함되어 DTI보다 좀 더 충족하기 어렵습니다.

즉, DSR이 40%이면 연봉 5천인 사람은 주담대, 신용대출, 자동차 할부금 등 모든 금액이 2천만원이 넘으면 안됩니다.

 

LTV, DTI, DSR에 관하여 알아보았습니다.

금리 및 집값이 모두 높아져서 대출을 받기가 쉽지가 않은 상황입니다ㅠㅠ

다들 내집마련과 가까워지는 그 날을 기다리며 화이팅입니다..ㅎㅎ