전세대출 보증 비율 100% → 90% 인하 영향

최근 금융위원회에서  전세대출 보증비율을 기존 최대 100%에서 90%로 인하하는 방안을 발표했습니다.

이러한 정책으로 전세대출 시장과 가계부채 관리에 꽤나 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이와 관련하여 인하 배경, 주요 내용, 예상 파장 등을 알아보겠습니다.

 

1. 전세대출 보증비율 인하 배경

현재 전세대출은 무료 약 200조 원 규모로 가계부채의 상당 부분을 차지하고 있습니다.

현재 우리나라에는 가계대출이 굉창히 늘어 심각한 문제가 되고 있습니다.

특히 전세대출을 활용한 갭투자가 부동산 시장의 불안을 야기하기도 합니다.

 

따라서, 금융당국에서 가계부채 관리 강화를 위해 전세대출 보증비율 인하를 추친한 것으로 보입니다.

 

2. 전세대출 보증비율 인하의 주요 내용

• 보증비율 조정
  - 현재 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증은 전세대출 100% 보증을 제공, 주택금융공사(HF)는 90% 보증 중
  - 위 보증 비율을 모두 90%로 일원화 예정
• 수도권 추가 인하 검토
  - 수도권 지역은 시장 상황에 다라 보증비율을 80%로 추가 하향하는 방안도 검토 중(미시행)

 

3. 예상되는 파장

• 대출 심사 강화
  - 기존에는 100% 보증을 해주기 때문에 은행은 큰 문제가 없으면 대출을 시행해 줬습니다.
  - 이제는 은행이 손해를 볼 수 있는 위험이 있어서 철저한 심사가 진행될 것 같습니다.
  - 이로 인하여 가계부채 증가는 억제가 가능할 것입니다.
• 금리 상승 가능성
  - 보증비율 인하로 인해 금융기관의 리스크가 증가할 수 있으며, 전세대출 금리 상승 위험
• 전세 시장 변화
  - 전세대출 규제 강화로 인해 일부 임차인은 월세로 전환을 고려
  - 전세 위주의 임대차 시장의 구조적 변화 초래

 

4. 대응 방안

• 재무 계획 재검토
  - 전세를 고려 중인 임차인들은 자신의 재무 상황을 재검토하고, 대출 한도와 상환 계획 파악 필요.
• 금융기관 상담
  - 변경된 보증비율에 따른 대출 조건 변화를 파악 필요
  - 정확한 파악 없이 전세계약을 체결한 뒤 대출이 나오지 않아 문제가 생길 수 있습니다.
• 정부 지원 프로그램 확인
  - 정부에서 제공하는 주거 지원 프로그램이나 대출 상품을 확인 

 

전세대출 보증비율 인하는 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위한 중요한 조치이지만,

임차인들에게는 리스크로 작용할 것입니다.

 

따라서, 자신의 자금현황을 파악하고 주거 계획을 명확하게 세워야 할 것입니다.